Beschreibung

Bauvorhaben in Hochburg / Ach – Holzgassen
nähe Burghausen

BELIEBTE WOHNGEGEND
Hochwertige Doppelhäuser mit  sehr guter Ausstattung zu verkaufen!!

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundfläche:  Je Haus verschieden
Garage/Stellplatz: 1 offene Garage  +  Stellplatz
Baubeginn: 08/2022
Fertigstellung/Übergabe:  01.09.2023
Highlight:  Niedrigenergiehaus-Ökol. Holzbauweise
Heizung: Luftwärmepumpe-Heizung / Fußbodenheizung
Lage: Hochburg/Ach nähe Burghausen
Energiebedarf: 38 kWh/(m2a)  fGEE 0,60  Klasse A

Raumaufteilung: EG.: Vorraum,  Küche – Wohn. – Essbereich, WC , Technik raum, Wirtschaftsraum, Terrasse, offene Garage – Stellplatz
Raumaufteilung: OG.: Vorraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer,  Bad mit Wanne – Dusche und Wc, Balkon
Raumaufteilung: DG.: ausgebaut

Lagebeschreibung:
Hochburg/Ach ist eine stark aufstrebende Gemeinde und liegt direkt an der  Grenze zu Burghausen. Die Gemeinde Hochburg/Ach hat ca. 3104 Einwohner und eine Fläche von ca. 40km², einer Seehöhe von 462m-Hochburg/Ach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur(Ärzte, Kindergarten, Schulen, Spar für den alltäglichen Lebensmittelbedarf).

Objektbeschreibung:
Die Doppelhäuser werden mit  hochwertigen Baumaterialien in moderner Bauweise (Holzriegelbauweise) gebaut. Die Doppelhaushälften(Haus) bestehen aus EG- OG, mit Balkon und Terrasse und einem ausgebautem DG.
Die Doppelhaushälfte hat  ca.140m² Wohnfläche,  sowie eine offene Garage oder Carport dabei.
Mit 3fach verglasten Kunststofffenstern und Elektrorollos, Helopal –Fensterbänken, Vinylböden oder Parkettböden im Wohnbereich, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – das lässt keine Wünsche offen.

Die Luftwärmepumpe von Viessmann ist sogar per App steuerbar und befindet sich im eigenen Technikraum! Durch die Holzriegelbauweise und der perfekten Dämmung lassen sich sehr gute Energiewerte erzielen! Der HWB (Heizwärmebedarf) ist nur bei 38 kWh/m2a und der ( Gesamtenergieeffizienzfaktor)  fGEE bei 0,60.

Im EG werden WC, Küche, Vorraum  und Treppenhaus sowie Vorraum und Bad im OG gefliest. Das Bad verfügt über Dusche und einer Badewanne. Das Bad wird mit hochwertigem Sanitär ausgestattet. In allen Räumen werden ausreichend Steckdosen und Schalter verarbeitet.

Die Räumlichkeiten im ganzen Haus werden  innen in „weiß“ gestrichen übergeben.

Der TV-Anschluss erfolgt über eine eigene Satellitenempfangsanlage!

Der Balkon wird mit einem Lärchenholzbelag oder Glas in moderner Optik passend zur Hausfassade versehen und die Terrasse wird gepflastert!. Auch ein Wasser/Abwasseranschluss für ein Waschbecken ist in der Garage zu finden.

Auf ca.140m2  WFL -Neubau können Sie sich ihren Eigenheim Traum verwirklichen.

Das Haus wird komplett schlüsselfertig gebaut und ohne nachträgliche oder versteckte Kosten an Sie übergeben.

Ansprechpartner für Beratung und Vermittlung
Engelbert Brechtler
Korrekt Immobilien
Mobil: 0043 (0) 676 43 31 065
Mail: e.brechtler@korrekt-immobilien.at
www.korrekt-immobilien.at

Information und Pläne-Grundrisse-Baubeschreibung, erhalten Sie nach vollständiger Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.

Gerne können wir jederzeit einen Termin in meinem Büro für ein persönliches unverbindliches Gespräch vereinbaren.

• Download 01: Engergieausweis_-Haus-A-und-B-.pdf
• Download 02: Energieausweis_Haus-C-und-D-.pdf
• Download 03: Baubeschreibung-Holzgassen.pdf